REGGIO EMILIA – A Reggio non si è mai costruito così poco come nel 2024. Almeno negli ultimi 25 anni. I dati del comune capoluogo sui proventi delle concessioni edilizie fotografano una realtà che è in parte diversa rispetto all’opinione comune.
L’anno scorso gli oneri di urbanizzazione incassati dal Comune di Reggio si sono fermati a 2,5 milioni di euro: 700mila in meno rispetto alle stime del bilancio preventivo, 900mila in meno rispetto al 2023. Si tratta del minimo storico quantomeno dal 2001, quando le concessioni edilizie superarono i 9 milioni, ma probabilmente addirittura dagli anni Ottanta, cioè da prima dell’avvio della stagione della “turbo-edilizia”, alla fine degli anni Novanta. Per avere un’idea, l’anno scorso si è costruito ad un ritmo dieci volte inferiore a quello con cui si costruì negli anni tra il 2002 e il 2007, quando gli oneri di urbanizzazione viaggiarono tra i 19 e i 25 milioni di euro all’anno.
L’analisi degli strumenti urbanistici dell’ultimo quarto di secolo aiuta a interpretare questi dati. Il Piano regolatore del 1999 ha portato, tra il 2000 e il 2011, alla realizzazione di 55 piani residenziali per 3.900 alloggi e di 10 piani produttivi e del terziario per 205mila metri quadrati. Il consumo di suolo è stato del 3,55%. Il successivo Piano strutturale comunale, tra il 2011 e il 2019, ha dato il via a 12 piani residenziali per 950 appartamenti e ad altrettanti piani produttivi per 394mila metri quadrati, con un consumo di suolo dello 0,55%.
Dal 2019 ad oggi sono invece stati attuati solo tre piani residenziali per complessivi 100 alloggi; piani che erano stati cancellati dal Comune ma che sono poi stati riavviati dal Tar dopo il ricorso dei proprietari delle aree. A questi si aggiunge l’approvazione di altri tre piani per attività terziarie, per complessivi 55mila metri quadrati. Il nuovo Piano urbanistico generale fissa il limite del consumo di suolo dal 2021 al 2030 allo 0,19% del territorio comunale.
Reggio Emilia oneri urbanizzazione amministrazione comunale 10 volte in meno rispetto al 2005
